Top-Lage S-Mönchhalde: bezaubernde 2-Zi.-Wohnung mit Terrasse & TG-Stellplatz

Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung in der begehrten Robert-Mayer-Straße vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stuttgarter Innenstadt. Auf rund 65 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellem, freundlichem Wohnzimmer, das über eine Terrassentür direkten Zugang zur ca. 20 m² großen, von Grün umgebenen Terrasse bietet – ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Doppelbett und Kleiderschrank, die separate, bereits voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen, und ein gepflegtes Bad rundet das Raumkonzept ab. Ein praktischer Flur mit Stauraum verbindet alle Zimmer.

Zur Wohnung gehört ein eigener Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage – lästiges Parkplatzsuchen entfällt.

* Wohnkonzept: Sehr gefälliger und funktionaler 2-Zimmer-Grundriss mit ca. 65 m² Wohnfläche.
* Außenbereich: Ca. 20 m² große, uneinsehbare Terrasse mit privatem Gartencharakter.
* Bodenbeläge: Zeitlose Fliesen in Wohnzimmer, Küche, Bad und Flur; Vinylboden im Schlafzimmer.
* Küche: Einbauküche gepflegt und funktionstüchtig
* Badezimmer: Hell gefliestes Duschbad in zeitlosem Design.
* Parksituation: Eigener Duplex-Tiefgaragenstellplatz
* Zusatzflächen: Großer Einbauschrank im Flur als praktischer Abstellbereich
* Zustand: Sehr gepflegtes Wohngebäude (Baujahr 1995) ohne aktuellen Sanierungsstau.

* Verfügbarkeit: Die Wohnung ist komplett geräumt und kann sofort bezogen oder nahtlos neu vermietet werden. Vor dem Einzug sind keinerlei Renovierungsarbeiten zwingend erforderlich.

* Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024)
- Wohnung: 10.559,70 €
- Stellplatz: 1.095,49 €
- Gesamt: 11.655,19 €

* Hausgeld 360 €/Monat – Aufteilung
- Umlagefähig (auf Mieter umlegbar): ca. 192 €
- Nicht umlagefähig: ca. 51 €
- Rücklagenzuführung: ca. 115 €

* Kennzahlen für Kapitalanleger & Investoren:
- Kaufpreis (Gesamtpaket): 357.000 € (Wohnung: 347.000 € / Stellplatz: 10.000 €)
- Marktübliche Soll-Miete (Wohnung + TG): ca. 1.180,- € nettokalt / Monat
- Erwartete Jahresnettokaltmiete: Ca. 13.200 € bis 13.800 € p.a.
- Bruttomietrendite (Prognose): Solide 3,97 % (Bezug auf den Kaufpreis)
- Faktor: Ca. 25,2-fache Jahreskaltmiete (attraktiver Wert für die Premium-Lage Stuttgart-Nord)

* Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße und Daten beruhen auf den Informationen des Eigentümers sowie den uns vorgelegten Unterlagen. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung können wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Ein Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten und wertstabilsten Lagen der Landeshauptstadt – im begehrten Stadtteil Stuttgart-Mönchhalde. Die Robert-Mayer-Straße besticht durch ihre ruhige, grüne Hanglage direkt unterhalb des Killesbergs. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Stuttgarter Innenstadt mit dem Milaneo, dem Hauptbahnhof und der Königstraße in wenigen Minuten erreichbar. Ein Standort, der maximale Lebensqualität mit perfekter urbaner Anbindung vereint.
Wer urbanes Leben mit einer ruhigen, grünen Wohnatmosphäre verbinden möchte, findet in dieser Lage ein optimales Umfeld – gefragt sowohl bei Familien und Berufstätigen als auch bei Kapitalanlegern, die von der stabilen Nachfrage in Stuttgart-Nord profitieren möchten.

Merkmale

Gebäudezustand und Energieausweis

Ausführliche Beschreibung