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Ruhige 2 Zi DG Maisonettewohnung im Grünen von S-Luginsland
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 70327 Stuttgart
- Kaufpreis 269.000,00 €
- Hausgeld 161,00 €
- Wohnfläche ca. 64 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1956
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Etagenheizung
- Einbauküche ja
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Laminat
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5223
- Provision 3,57% aus dem Kaufvertrag inkl. MwSt.
Immobilie
Gemütliche und gepflegte Maisonettewohnung im 3. und 4. OG eines
6-Familienhauses. Zur Wohnung gehören 2 Keller. Es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Wohnung wurde regelmäßig modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Es gibt keine Renovierungsstaus. Auch für das Haus stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen oder Investitionen an. Ausreichend Parkmöglichkeiten gibt es in den Anliegerstraßen der unmittelbaren Umgebung. Es gibt einen Hausmeisterservice mit regelmäßiger Reinigung und Winterdienst.
Lage
Die Gartenstadt Luginsland ist ein Wohngebiet der Landeshauptstadt Stuttgart und gehört zum Stadtbezirk Untertürkheim, Sie ist ein sehr beliebter Ort zum Wohnen und leben. Auch die unmittelbare Nähe zur Daimler-Benz-Zentrale macht diesen Standort interessant. Die Immobilie selbst liegt von Grün umgeben in einer ruhigen Anliegerstraße. Buslinien gibt es in unmittelbarer Nähe und alle Geschäfte und öffentlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind zu Fuß zu erreichen.
Ausstattung
– Gasetagenheizung von 1998 (mit Smarthome und App für Heizung/Warmwasser)
(sehr guter Zustand da regelmäßig durch eigene Firma gewartet)
– Klimagerät oben, (Kühlung und Heizung)
– Aluminiumfenster
– Einbauküche und diverse Einbaumöbel (Bj. 2017)
– Wand-WC, Duschbadewanne mit Echtglas-Duschkabine
– Laminat in den Wohnräumen, Fließen in den anderen Räumen
– 2 Kellerräume
Modernisierungen:
1996 Erneuerung Dach, einschließlich Dämmung
2018 Wohnung komplett renoviert, einschließlich Elektrik und Wasserleitungen
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich für Singles und junge Paare als "Einsteiger-Immobilie". Aber auch für Kapitalanleger ist sie sehr interessant. Mit einer realistischen Kaltmiete von 800,- € mtl. ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,5%. Möbliert (Einbauküche und Einbauschränke sind schon vorhanden) läßt sich die Wohnung auch für mind. 1.000,- € vermieten. Damit würde manca. 4,3 % Rendite erzielen. Die Mercedes-Benz AG (Zentrale und Werk) ist in weniger als 10 Fahrminuten zu erreichen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 120 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 20.02.2020
- Energieausweis gültig bis 20.02.2030
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist verdient und fällig mit einem notariell Kaufvertrag
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.