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Geräumiges 2 Familienhaus

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Korell Immobilien
Äckerwaldstr. 30, 70619 Stuttgart-Sillenbuch
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Geräumiges 2 Familienhaus

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 72644 Oberboihingen
  • Kaufpreis 415.000,00
  • Wohnfläche ca. 163
  • Grundstück ca. 375
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1904
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Immobilien-ID 5207
  • Provision 4,76% inkl. MwSt.

Immobilie

Freistehendes 2 Familienhaus mit einem schönen Garten.
Das Haus hat zwei in sich abgeschlossene Wohungen. Die Wohnung im EG hat 3 Zimmer und eine
Terrassse von der man in den Garten gelangt. Sie verfügt außerdem über eine Ausbaufläche für ein
Das Haus eignet sich als Ganzes für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, oder zum
Wohnen und Teilvermieten.
Das Objekt liegt in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet. Sanierungen können aber müssen nicht
gemacht werden. Geplante Sanierungsmaßnahmen sind der Gemeinde Oberboihingen vorzulegen.
Dafür kann dann ein Modernisierungszuschuss beantragt werden. Zusätzlich können die Ausgaben
für die Sanierung steuerlich geltend gemacht werden.
In diesem Zusammenhang wurde in dem Haus – initiiert von der Gemeinde Oberboihingen – von der
LBBW Immobilien Kommunalentwicklung eine Begehung und Begutachtung durchgeführt mit
anschließender Modernisierungsberatung. Das Protokoll dazu können wir Ihnen bei näherem
Interesse an dem Objekt gerne zur Verfügung stellen.
Darin sind auch die Möglichkeiten der Bezuschussung und steuerlichen Geltendmachung der
Sanierungsmaßnahmen erklärt.

Lage

Oberboihingen liegt zwischen Wendlingen, Nürtingen und Kirchheim. Die Bundesautobahn 8 ist in
wenigen Fahrminuten zu erreichen. Am Stuttgarter Flughafen ist man in 15-20 Minuten.
Im Ort gibt es eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule sowie 4 Kindergärten.
Weiterführende Schulen gibt es in den angrenzenden Orten Nürtingen und Wendlingen.
Das Objekt selbst liegt zentrumsnah und doch eher ruhig. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs
können von dort fußläufig erreicht werden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 298 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse H
  • Energieausweis erstellt am 04.07.2022
  • Energieausweis gültig bis 03.07.2032
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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